詳情

　　海通國際發(fā)布研報稱，2024年1-10月房地產(chǎn)樹立投資同比降幅擴大，商品房銷售額同比降幅縮窄；1-10月房屋終了面積4.20億簡單米，累計同比下跌23.9%，跌幅較2024年1-9月縮窄0.5個百分點。從基數(shù)角度看，2024年行業(yè)呈現(xiàn)前高后低趨勢。近期，中央及各部委對房地產(chǎn)相同發(fā)聲，供給側(cè)多重融資撐握計謀、去庫存計謀，需求側(cè)末端計謀不休盛開，房地產(chǎn)穩(wěn)經(jīng)濟作用將再行納入計謀視線。現(xiàn)時房地產(chǎn)板塊市值占比與經(jīng)濟價值偽善足平等，存在價值重估空間。

　　海通國際主要不雅點如下：

　　2024年10月單月數(shù)據(jù)熱情點：

　　不取舍可比數(shù)據(jù)口徑，2024年10月行業(yè)樹立投資完成額為7629億元，同比下跌11.83%，較2024年9月環(huán)比下跌18.81%；商品房銷售額數(shù)據(jù)為7975億元，同比下跌1.43%，較2024年9月環(huán)比下跌12.91%；商品房銷售面積數(shù)據(jù)為7646萬平，同比下跌1.63%，較2024年9月環(huán)比下跌21.03%；樹立資金開頭為8337億元，同比下跌10.14%，較2024年9月環(huán)比下跌7.02%；新開工面積為5176萬平，同比下跌26.62%，較2024年9月環(huán)比下跌21.41%；終了面積為5179萬平，同比下跌19.66%，較2024年9月環(huán)比高漲51.34%。

　　新開工面積同比降幅擴大，終了面積同比降幅縮窄

　　2024年1-10月，房屋施工面積72.07億簡單米，累計同比下跌12.4%，跌幅較2024年1-9月擴大0.2個百分點。2024年1-10月房屋新開工面積6.12億簡單米，累計同比下跌22.6%，跌幅較2024年1-9月擴大0.4個百分點。2024年1-10月房屋終了面積4.20億簡單米，累計同比下跌23.9%，跌幅較2024年1-9月縮窄0.5個百分點。

　　房企到位資金同比降幅縮窄

　　2024年1-10月世界房地產(chǎn)資金開頭總量達到8.72萬億元，累計同比下跌19.2%，跌幅較2024年1-9月縮窄0.8個百分點。從2024年1-10月總資金開頭組成情況來看，國內(nèi)貸款占房地產(chǎn)資金開頭的14.21%，哄騙外資占比0.03%，自籌資金占比36.09%，其他資金占比49.66%。

　　房地產(chǎn)銷售面積、銷售額同比降幅縮窄

　　2024年1-10月商品房銷售面積7.79億簡單米，累計同比2023年下跌15.8%，跌幅較2024年1-9月縮窄1.3個百分點。2024年1-10月商品房銷售額為7.69萬億元，累計同比2023年下跌20.9%，跌幅較2024年1-9月縮窄1.8個百分點。從商品住宅分線銷售數(shù)據(jù)來看：2024年1-10月一線、二線、三線城市的銷售面積、銷售金額同比均下跌且降幅縮窄。

　　投資提倡：保管“優(yōu)于大市”評級

　　海通國際合計，市集穩(wěn)增長的大環(huán)境莫得改革，優(yōu)質(zhì)公司相對其它房企的上風(fēng)和價值將會越加隆起，提倡熱情：樹立類：A股-萬科A(000002.SZ)、保利發(fā)展（600048）(600048.SH)、招商蛇口（001979）(001979.SZ)、金地集團（600383）(600383.SH)；H股-中國國外發(fā)展(00688)；商住類：華潤置地(01109)、龍湖集團(00960)、新城控股（601155）(601155.SH)；物業(yè)類：萬物云(02602)、華潤萬象生存(01209)、中海物業(yè)(02669)、保利物業(yè)(06049)、招商積余（001914）(001914.SZ)、新大正（002968）(002968.SZ)；4)文旅類：華裔城A(000069.SZ)。

　　風(fēng)險請示：行業(yè)面對計謀不足預(yù)期風(fēng)險、基本面下行風(fēng)險開云體育。